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抵押贷款利率达到7年来的高位,压低房屋销售

本周美国抵押贷款利率上升至七年来的最高水平,这一趋势拉低了房屋销售并降低了房价增长。

抵押贷款买家Freddie Mac周四表示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的4.83%升至4.94%。 一年前,这一比率为3.9%。

15年期固定利率贷款的平均利率从上周的4.23%上升至4.33%。

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抵押贷款利率上升是在美联储持续紧缩货币政策之后。 ,其基准联邦基金利率维持在2%至2.25%的范围内。 设定利率的联邦公开市场委员会表示,随着经济的扩张,预计将继续逐步加息。

由于强劲的劳动力市场以及消费者和企业的健康支出,美联储在9月份提高联邦基金利率。 这是自决策者在2015年底开始实现货币政策正常化以来的第八次加息。

美联储提高利率

较高的利率使许多潜在的购房者处于观望状态。 现有房屋的销售连续六个月下降,新建房屋的销售已连续四个月下降。

房地美表示房价上涨正在放缓,特别是在价格较高的沿海城市。

抵押贷款利率随着10年期国债收益率的上升而上涨,由于美联储短期加息,经济增长加快以及潜在通胀可能上升的预期,过去一年的抵押贷款利率也有所上升。

周四10年期收益率达到3.23%,比一年前的2.33%上涨近一个百分点。

为计算平均抵押贷款利率,Freddie Mac每周一至周三在全国各地调查贷款人。

平均值不包括大多数借款人为获得最低利率而必须支付的额外费用(称为积分)。

30年期固定利率抵押贷款的平均费用与上周持平0.5个百分点。 15年期抵押贷款的费用上升了十分之一至0.5分。

五年期浮动利率抵押贷款的平均利率从上周的4上升至4.14%。 费用保持在0.3点。