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北达科他州躲避经济危机

加利福尼亚州或佛罗里达州的房主可能会受到伤害,但在北达科他州,您仍然可以出售房屋而不是购买房屋并获得优惠贷款。

虽然全国房屋销售下滑,但北达科他州正在寻找买家 - 即使在冬季也是如此。 由于强大的当地经济和保守的贷款避免了抵押贷款市场泡沫最严重的过剩,该州已成功避免了最严重的房地产紧缩。

“我居住在北达科他州的原因之一是我们拥有稳定的经济和稳定的房地产市场,”法戈房地产经纪人克里斯谢里丹说。 “我们今天可能会被冻死,但我们并没有像国内其他所有人那样度过艰难时期。”

Sheridan表示,在美联储降低主要利率后,更多有兴趣的购房者涌现出来。 美国联邦储备委员会(Federal Reserve)周三将利率下调了半个百分点,之后又一周下跌了四分之四。

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“这对世界上这个地区的人来说只是结霜,”她说。

北达科他州最大的城市,法戈和俾斯麦,正在看到健康的房屋销售。 全国房地产经纪人协会将俾斯麦评为该国现有单户住宅价值增长百分比的第一大区域,而法戈则排在第24位。 2007年最后一个季度,俾斯麦地区单户住宅的平均销售价格为161,600美元,增长了15%。 法戈地区的中位数价格为145,700美元,涨幅为6%。

Aaron和Sarah Gunderson将他们的Fargo置于市场上,因为他们需要更多的空间给有四个孩子的家庭。 这栋四居室,两居室的房子建于1989年,坐落在一条被一条死胡同封闭的安静街道上的十几个类似房屋中。

经过六周和一次降价,Gundersons在十月份卖掉了房子,售价约为135,000美元。 Aaron Gunderson说它实际上比他预期的要长一点。

“在我家附近卖房子的平均时间大约是三周,”他说。

Fargo-Moorhead地区房地产经纪人协会主席Brenda Martinson表示,去年Fargo地区已有的单户住宅销售额增长了4.1%,从2006年的2,600户增加到2,707户。

专家们认为,健康的住房市场是强大的本地经济,是国内次级抵押贷款利率最低的,以及吉米斯图尔特在“这是一个美好的人生”中饰演的友好家乡银行家乔治贝利的精神。

抵押贷款银行家协会的一项调查显示,北达科他州2007年抵押贷款中只有2.7%被归类为次级抵押贷款 - 这些贷款是针对信用记录有限或粗略的人提供的,这些人通常根据较高的风险提高利率。

美国全国房地产经纪人协会的高级分析师和预测员罗伯特·登克说,这是该国最低的比率。

“每个人都预计这些贷款的很大一部分最终会变坏,”Denk说。 “讨论往往是关于谁拥有这些时间炸弹中最多或最少的炸弹,以及什么时候爆炸。”

Denk表示,在全国范围内,次级抵押贷款从2000年的1%增加到2006年所有抵押贷款的6.5%。 在北达科他州,次级贷款占2006年所有贷款的2.7%,高于2000年的0.2%。

登克说,北达科他州的一个平静的影响是他所谓的乔治贝利银行模式。

“北达科他州比迈阿密或纽约市有更保守的价值观。当地银行家知道他们正在向他们提供贷款的人。他们不太愿意向不应该获得贷款的人提供贷款,”Denk说。

“没有法律规定你不能向信用不良的人提供贷款,”国家银行业务专员蒂姆卡尔斯基说。 “我相信在某种程度上,人民的保守性质确实减缓了(次级抵押贷款)流程。”

Fargo的Valley Mortgage公司高级副总裁Ray Perhus表示,北达科他州也避开了该国其他地区的房屋价值的高峰和低谷。

“像芝加哥和明尼阿波利斯这样的地方每年都会看到10%到15%的升值,然后才会触底反弹,”Perhus说。 “由于我们没有大幅升值的波动,我们没有那么多人追逐这些次级抵押贷款。”

Denk表示,在佛罗里达州,加利福尼亚州,拉斯维加斯和凤凰城等地,许多次级抵押贷款都被投机者取出,他们买房以改善房屋并出售以获取利润。

“北达科他州受这些压力的影响较小,这些影响,”Denk说。

由于石油开发和强大的加元带来更多的人来到边境购物,北达科他州的经济保持强劲。

“我们大量依赖的行业很多,他们做得很好,”大法戈摩尔黑德经济发展公司总裁布莱恩沃尔特斯说,“制造业,特别是农业设备,正在经历天花板,能源是在北达科他州西部强势。

“我们现在享受美好时光,”他说。 “这反映在住房市场上。”

事实上,Fran和Jon Joersz预计他们的俾斯麦房子的出售需要的时间比它更长。

这些房子建于1910年,以彩色玻璃窗和艺术木制品为主,于10月上市。 他们不会透露售价,但他们说他们在12月得到了他们喜欢的报价。

“每个人都说'你疯了,你为什么不等到春天?'”Fran Joersz说道。 “我认为出售需要更长的时间。”