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在消防,止赎援助计划加热

奥巴马政府500亿美元的抵押贷款救助计划在经历了一个低迷和令人失望的开局后终于加快了速度:到目前为止,五分之一的合格房主中有近五分之一得到了帮助。

三月份大张旗鼓地推出了“让家庭负担得起”的计划。 美国财政部周三表示,截至上个月,贷方已发出超过571,000份要约,以减少借款人的每月还款额。

在根据该计划进行贷款修改的近300万房主中,有19%是在7月底的15%。

“有迹象表明该计划正在发挥作用,”金融机构助理财政部长迈克尔巴尔说。 “但我们可以做得更好。”

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立法者和住房顾问说,好多了。

“我们认为你错过了这个标志,”加州民主党众议员马克辛沃特斯周三在众议院听证会上告​​诉一个抵押贷款业高管小组。

在所提供的修改中,约有360,000名借款人(即12%)已经签署了为期三个月的试验修改,如果房主按时付款,这些修改应该延长五年。

为了增加对该行业的压力,沃特斯和其他立法者威胁要恢复一项失败的提议,由银行游说者反对,让破产法官重写抵押条款。

消费者团体表示,这种变化是必要的,因为让贷款人自愿这样做仍然是一个耗时,官僚主义的噩梦。 许多贷方仍在安排丧失抵押品赎回权的销售,并为参与奥巴马计划向借款人收取费用。

“政府必须对此采取一些措施,并确实对不合作的贷方和服务商产生一些影响,”现在改革社区组织协会(ACORN)的董事会成员Bonnie Mathias说。

但抵押贷款高管表示,他们正在竞相实施该计划,雇佣了数千名工人来应对前所未有的大量电话。

“我们完全理解紧迫性,”美国银行信贷损失预防负责人杰克沙克特告诉国会议员。 “我们理解,在非常具有挑战性的情况下,我们还有很长的路要走。”

美国银行在两个月内将试验修改数量增加了一倍,达到近60,000。 但它仍然落后于其竞争对手,已经在其836,000个合格贷款中登记了约7%,而摩根大通公司则为25%。

财政部决定公布这些数字显然为业内许多人提供了强大的创造力。

住房和城市发展部助理部长大卫史蒂文斯说,贷款人“担心报告卡显示他们的情况比同龄人更糟糕”。 “没有人想在这张记分卡上表现不佳。”

行业高管还表示,他们计划与奥巴马政府官员合作,将该计划扩展到失业的房主。 同时正在考虑的是找到一种方法来帮助借款人“选择付款”或选择ARM贷款,这使借款人能够推迟部分利息支付并将其加入委托人。

财政部表示,48家抵押贷款公司现已参与该计划,而7月份则为38家。 这些公司已经要求近三分之二的合格借款人提供财务信息,并表示他们有望在11月1日前完成500,000笔贷款修改。

该计划是自愿的,依靠补贴来鼓励抵押贷款公司参与。 贷款人必须同意将贷款金额减少到借款人每月税前收入的38%。 在此之后,政府和贷方将支付的成本分摊至31%。

借款人可以在五年内获得低至2%的税率。 符合条件的借款人必须提供最近的纳税申报表和两份工资单,以及“资格困难宣誓书”才能获得资格。

但是一些借款人处于如此糟糕的财务状况,以至于他们不知道修改是否会成为神奇的子弹。

62岁的史蒂夫鲁道夫是佛罗里达州坦帕市的一名人才经纪人,他已经成功修改了他的124,000美元的房屋净值线,但他的主要抵押贷款没有运气。 虽然他还没有错过付款,但他的积蓄几乎耗尽了。

鲁道夫说:“我带来了一些自己,”通过糟糕的投资。 “但我不知道世界上最严重的住房经济危机将会发生。”